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七宝人的博客

老三届插青,卡车装卸工,法院当法官,退休忆人生

 
 
 

日志

 
 

439、装潢打洞惹出的邻里纠纷  

2014-02-01 15:27:06|  分类: 诉讼调解案例 |  标签: |举报 |字号 订阅

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家住上海沪西高层住宅的单有根,因自家中央吸尘系统的管道被邻居在装潢施工中打穿后索赔无果,不得已用一纸诉状把闯祸邻居告上了法院。

原告单有根所住高层公寓的环保格调较高,开发商在土建施工中已将中央吸尘系统通风管预埋在钢筋水泥梁里,使业主在装潢中安装上配套机器即可进行空气净化循环。即便在室外空气2.5颗粒物严重超标时,其室内空气仍能保持在绿色环保状态。平时很重视健康的单对中央吸尘系统情有独钟,把它视为在空气污染大城市养生保命的重要工具。

去年夏天,单家楼下的业主易人。新来业主把原有陈旧装潢全部拆除,并用风镐凿墙打洞另铺管线。其施工时房屋震颤,噪声不绝,单只得掩耳忍受。可是随着楼下装潢工程的进展,单发现自家的中央吸尘系统突然失灵了,当室外空气2.5颗粒物严重超标时,其室内空气也同步恶化,吸尘系统丧失了空气循环功能,成了全无作用的假摆设。

单只得向吸尘系统生产商法国爱迪士公司紧急投诉。对方派来技术人员作上门检查,发现机器虽已使用多年但性能仍然良好,机器的失灵原因一时难以找到。后来用先进仪器对空气循环管道进行全面排查,才发现是楼下业主在钢筋水泥梁里装潢打洞时,不慎将梁中预埋的楼上吸尘管道打穿而造成空气渗漏,使进口吸尘系统被完全废了武功。

单因与楼下邻居无联系电话,平时又难得谋面,便把法国公司作出的检查结论贴在楼下房门上,并附言请其修复被损坏的空气循环管道。楼下业主童雨看见楼上所留字条后,及时给单回复了短信,对装潢施工中损坏楼上管道一事表示歉意,并说愿意择期面商如何赔偿。接着双方为此两度相约见了面,具体磋商相邻装潢损害纠纷的善后事宜。

原告要求被告负责修复。但因浇在钢筋水泥梁里的通风管没法更换,只能另辟途径补铺新管道,故楼下业主表示愿承担这部分费用。原告说要换就得换新机器,要求楼下按吸尘系统市场价赔偿一万五千元。楼下认为楼上机器的使用已经超出折旧年限,即使原告换新机器,他也只愿作小部分赔偿。双方不欢而散后,楼下便不再接楼上打来电话。

原告因空气污染事大而差迟不得,于是立即把楼下邻居告上了法院。区法院诉调对接中心调解员谷定华受理后,便通知双方来调解。原告依据物权法第三十六条规定,名正言顺要求加害被告按原状修复被损坏的通风管。被告知道楼上是在故意为难他而心中来气,于是摆出一副死猪不怕开水烫样子,说浇在梁里的管子没法修,随便法院怎么判。

调解员谷定华作为退休资深法官,在庭上稍加观察,便把原被告各自内心看了个通透。她知道原告明知管道不可修而仍坚持要修,只是想逼被告说出个“赔”字来。而被告知道自己“赔”字一出口,对方便会索要“一万五”,所以在那厢揣着明白装糊涂。调解员知道原被告此前已因赔偿价格谈崩过,如当面调解会拉不下脸子,于是便分头找他们做工作。

谷知道原告家境优越,收入较高,但是在经济问题上却有点抠门。于是她一开口先给单送上一顶高帽,说高档公寓的邻里纠纷向来是争气不争财,如不是被告装修惹祸后的态度不够端正,不差钱的原告原本不会和乡下来的童一般见识,在赔偿数额上与他斤斤计较。原告听了觉得很受用而点头称是,说只要楼下认错肯赔,修理费的赔多赔少还可以商量。

谷顺利拿下原告后又去找被告协商。她知道进城打拼的被告贷款买房接着还要花钱装潢,手头的钱款确实很紧张,故对楼上的全价索赔特别感冒。谷对童说,损坏东西要赔偿,是天经地义的事。楼上的中央吸尘系统使用多年虽已过折旧年限,但如不是你装潢打洞把原告的管道打穿,他仍能继续使用下去。你如何能拿机器折旧来说事而拒绝赔偿?

当调解员的唾沫星子发挥了效用,楼上肯降价,楼下愿赔偿时,谷便居中协调,替双方来回传递谈判价码。虽然彼此一开始的出价落差很大,但经过七八个回合的互相减价加价,最后以被告赔偿原告六千元修理费达成了调解协议。被告到法院参加调解时本已有备而来,所以他在双方谈妥后便掏出一叠钞票当场付清,原告写下了收条便案结事了。



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