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七宝人的博客

老三届插青,卡车装卸工,法院当法官,退休忆人生

 
 
 

日志

 
 

501、高楼邻里为门户结怨起讼争  

2015-02-22 15:58:21|  分类: 诉讼调解案例 |  标签: |举报 |字号 订阅

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原告陶学静是中学语文教师,她在本世纪初上海房价较低时,拿出全家积蓄按揭购买了愚园路上一套两室两厅高层住宅。因该楼属于一梯多户的蝶状结构,所以在同一楼面住着五家住户。虽然邻居们都在拆墙打洞大动干戈,但知书达礼的陶老师仍遵照物业要求,既未敲墙壁,也没包阳台,只是在换掉进户门时,工程队因考虑室内空间利用,将向内开改成了向外开。在业主的野蛮装修中,陶算是循规蹈矩的守法户。

住在陶家隔壁的傅名芳是开花店的。她因贷款买房后手头缺钱,所以在超简单装潢后就马马虎虎住了进来。作为隔壁邻居的陶家与傅家之间虽无热络走动,但平时都点头问候,彼此相处得还算不错。后来傅提前还掉了房贷,并在世博会那年给陶打招呼,说她要装修房屋一个月。因装修时的噪音粉尘受不了,陶在暑假期间外出旅游。等到陶回家,隔壁傅家的进户门已向外推出六十公分,与陶家的进户门紧挨在一起。

傅家先斩后奏的移门之举,侵占了约一平米楼道公用面积。陶虽然心有不快,但碍于多年来邻居关系尚可,陶话到嘴边难出口,没有让傅将进户门移回原处。可是陶的宽容并没换来邻居的知趣。傅在将大门外移后,仍将鞋子、扫帚簸箕和马桶吸等不雅物件放在门外,影响陶家进出,妨碍楼道观瞻。陶委婉建言,让傅改进楼道卫生。可是傅不知是没听懂还是装糊涂,照样在门外搁这放那,让讲究卫生的陶不堪忍受。

因为邻居门外置物还未到需请居委协调的地步,于是陶只得强忍心头气忿。两家关系从此趋于冷淡,有时在楼道里擦身走过也只当没看见。2014年夏天,傅没给陶打招呼,便让工程队再度进场装潢。此时陶提出了侵占公共楼道问题,要求傅将进户门复原。遭拒绝后,陶又请小区物业和居委会干预,结果在傅的抵制下,居委会与物业的调处均无果而终。于是陶只得向法院起诉,要求傅排除妨碍,将进户门退回原位。

法院诉调对接中心调解员许永亮通知双方来院。原告拿出一叠现场照片,指出被告的进户门外移已侵占楼道共用面积,构成相邻妨害,要求法院根据本市物业条例有关规定,责令被告恢复原状。而被告则以该门外移已有多年,原告对此现状已长期默认为由,拒绝原告诉请。调解员当即向被告指出,民事上的事实默认具有特定限制,本案的相邻纠纷因不属此例而不构成免责事由,被告的相邻妨碍行为仍须依法纠正。

被告见此招不成,又生一计,于是以原告的进户门已改变开启方向,妨碍邻居通行为由,向法院口头提出反诉,要求原告恢复原状。被告称其进户门虽然外移但仍向内开,而原告进户门虽未移位但改为向外开,其开门时对邻居通行的妨碍程度不亚于被告,所以要求法院一碗水端平,将双方违规行为一并纠正。调解员觉得被告言之有理,便请原告考虑,是维持现状撤回起诉,还是将双方问题在调解中一并解决。

因原告的进户门是特制高档防盗门,若把向外开启恢复为向内开,需请厂家派人把门拆下来重新进行安装,若出现问题还得调换价值不菲的新门,而且门内的局部装潢也要敲掉重搞。原告原以为这场相邻诉讼会胜券在握一面倒,不料经被告的反诉搅局,现在却成了“杀敌一千,自伤八百”的消耗战。由于诉讼利益格局的变化,使面临困难抉择的原告心中,难免产生了纠结和犹豫。

盼望原告撤诉的被告看到了原告的内心纠结和尴尬犯难,不由面露得意之色。原告到外面与家人打了一通电话后,回来继续调解时还是坚持其原先诉请,表示愿意与被告方各自纠正门户违建,一起恢复进户门原状。于是双方在调解员指导下当即达成了调解协议,约定先由被告在农历一月将进户门移回原处,再由原告在一周内将进户门恢复为向内开启。

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